11月28日，为期两天的上海2024年第七批次土拍收官。
总结本轮土拍，10宗地块一起得手出让，总地皮出让金额307.08亿元。其中，有3宗地块底价成交，7宗地块溢价成交，平均溢价率达到14.7%。
上海华夏地产分析师卢文曦向证券时报·e公司记者分析称，溢价率方面，10宗地有7宗产生溢价，然则5宗在11%-19%之间，只须个别地块溢价率在20%以上，是以总体上溢价率并不高。而况楼板价和相近在售产物之间仍是有一定差距。固然地皮质地好，改日销售压力不大，但也要筹商安全所有，目下斥地老本高，而销售价钱不会大幅加多，是以房企仍是相比感性，莫得出现价钱高企气候。
具体来看，11月27日出让的浦东新杨想地块成为本批土拍中热度（溢价率）最高的地块。当日，过程约200轮竞拍，由华润、越秀和中能建构成的蚁集体以78.97亿元拿下该地块。该地块肇始价为56.26亿元，最终成交价的溢价率最初40%；同期，该地块成为上海实践“双高双竞”土拍新规以来，首个触发中止价的地块。
“10幅地块中浦东新杨想地块溢价率最初40%，亦然自土拍导入‘双高双竞’以来最高记载。一方面是区域内技俩开盘去化还可以，相易一些改日区域发展的计较和观念对改日瞎想空间的信心，另一方面，房企自己也有实力和底气，华润、越秀、中能建，国、央企强强联手，阛阓竞争力可见一斑。”卢文曦分析称。
从本轮土拍参与者来看，10宗地块诱骗了20家企业参拍，央国企为主力，此外，羼杂统统制企业1家、民企1家、港外资企业3家，山东铁投报名杨浦东外滩地块初次参与上海土拍，地皮阛阓展现较强活跃度。
其中，华润置地和保利发展（600048）成为本轮土拍的最大买家。前者通过独自及蚁集的花样拿下3幅地块，而保利发展则包揽了终末的3幅地块（杨浦地块被保利发展和建工的蚁集体拿下）。
三级片在线播放业内以为，近期土拍热度走高，与上海近期阛阓交往活跃度擢升有一定关系。
据网上房地产数据，上周末(11月23日、24日)上海二手房（含生意）单日成交量均再次破千，其中11月23日单日成交1224套，刷新11月二手房单日成交最高记载。
安堵客上海监测数据浮现，竣事11月25日，11月上海二手房累计成交22213套，距6月26374套还差4161套。11月也成为本年继3月、6月、7月、10月后，第5个冲破20000套最快的月份。
新址方面，据克而瑞上海机构统计，2024年以来上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万元/平淡米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。
受中高端住宅供应保管高位影响，据国度统计局数据，本年10月，上海新址环比涨幅握续领跑天下，环比高涨0.3%。同期，上海新址价钱自2022年6月份以来环比握续正增长，环比已相连高涨29个月，而况自本年3月份以来环比相连8个月领涨。
卢文曦以为，近期楼市阛阓氛围尽头好，截止到上周二手房成交冲破2万套，络续了10月的交往热度，这对加速置换客回荡为新址买家有积极激动。尤其是前十榜单中有2个技俩签约在百套以上，讲明楼市交往心扉有较着好转。上周楼市的进一步攀升和前期阛阓供应满盈有密切关系，而上周入市楼盘再度减少或是后续成交无法维系在高位的不利身分。
他同期指出，面前土拍供应加速为透露供给诟谇常好的撑握。
“下月还有年内终末一次土拍，从这批土拍效果可以看出鑫系列第二季，效果好像率还会络续这次特质。没上车的房企应该还有补仓契机。从上海销售景况来看，外环内销售压力不大，因此，拿好地决定改日赚钱也决定销售的压力。”一位房企持重东谈主在土拍竣事后向证券时报记者示意。