10月25日，存量房贷利率退换持重落地，多量借款东说念主已查询到退换后的房贷利率信息。同期，不少借款东说念主也产生疑问伊伊系列，为什么下调后利率不相同？为什么莫得降到最新利率水平？
问：那边不错查询退换着力？
答：当今，多家银行已在手机App中诞生计量房贷专属模块、回荡信息栏、告白弹窗、置顶窗口等查询进口，借款东说念主也可通过搜索栏径直搜索“存量房贷利率退换”进行查询，部分银行可在微信公众号进行查询。此外，多家银行通过短信陈诉的形势见告借款东说念主存量房贷利率退换着力。
举例：
工商银行App
农业银行App
中国银行App
修复银行App
伊伊系列
多量银行回报，大部分存量房贷利率已于10月25日自动完成退换，且绝大多量借款东说念主不需要提交荒谬苦求或办理相干手续。
但不同城市、不同银行退换历程略有各异，这次批量退换总体将于10月31日前完成。
问：为什么下调后利率不相同？
答：浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”构成，本次仅退换“加点”部分，不触及LPR的退换。
LPR仅在重订价日进行退换，并退换至其时最新的LPR。不同借款东说念主的重订价日不同，频繁为每年1月1日或贷款披发日，借款东说念主可通过贷款协议查询，重订价周期为1年。
近两年来东说念主民银行已对5年期以上LPR进行屡次退换：
2023年6月20日，5年期以上LPR退换至4.2%；
2024年2月20日，5年期以上LPR退换至3.95%；
2024年7月22日，5年期以上LPR退换为3.85%；
2024年10月21日，5年期以上LPR退换为3.6%。
这就导致不同借款东说念主贷款利率中的LPR存在各异，当今来看，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种情况。
三级片在线举例，贷款重订价日在1月1日至2月19日（含）之间的借款东说念主，当今LPR为4.2%；重订价日在2月20日至7月21日（含）之间的借款东说念主，当今LPR为3.95%。依此类推。
天然本次退换后的利率王人是按LPR-30BP计算，但由于LPR的值不同，退换后相应的利率永别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此，每位借款东说念主的房贷利率下落幅度也不统调治样。
比及贷款重订价日进行LPR重订价后，若现时LPR保捏不变，那么借款东说念主的贷款利率将退换至归拢水平。
问：银行批量退换利率后，何时按退换后的利率来算利息？
答：关于稳健这次批量退换利率战略的存量住房贷款，将于退换当日（10月25日）运转按退换后的利率实施，退换前利息还按原利率计算。
问：咱们当地当今新披发的房贷利率已降至3%（LPR-60BP），为什么我最低只可调到3.3%？
答：按照这次批量退换存量房贷利率的计划战略和要求，关于利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款之外），并不是下调到新披发贷款利率水平。
此外，北京、上海、深圳等地区二套存量房贷利率只可退换至当地相应战略下限。具体来看，当今，北京五环内二套房贷款利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区二套房贷款利率下限为LPR-25BP，其他区为LPR-5BP；深圳二套房贷款利率下限为LPR-5BP。
问：若是依然预约了提前还款，还不错享受这次利率下调的战略优惠吗？
答：各家银行要求略有不同，需借款东说念主主动与贷款行计划了解具体信息，或查询贷款行相干公告。
以工商银行径例，主要分三种情况：
情况一：如尚未完成扣款，借款东说念主可打消提前还款苦求，唯有稳健这次退换要求，即可进行利率退换；
情况二：如已完成部分提前还款扣款，唯有稳健这次退换要求，剩余本金部分可进行利率退换；
情况三：如一说念贷款已结清伊伊系列，则无法进行利率退换。